看看：證房屋在拆遷時是如何規定的

歲月如歌曲

關于證房屋的法律規定業內專家曾表示，合村并鎮補償標準2023的發展壯大是很有可能的，從其以往的數據報表可以很好的看出來。在明致力于在復雜行政法治環境下，通過專業的法律服務和談判技術滿足客戶的多樣化需求。在明各具特色的督導律師團隊為客戶提供從談判到訴訟的全方位爭議解決方案。楊在明拆遷律師-征地拆遷律師免費咨詢電話 400-801-9299。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24297

1、證房屋權利歸屬

首先要明晰的就是證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有權。因為證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

2、證房屋現狀

證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

3、證房產拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定證房屋的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

證房屋拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以行貨幣補償，也可以行房屋產權調換，或者行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

那么，從哪些方面可以看出征地拆遷是合法的呢

為什么征地拆遷

“公共利益”是征收的基本前提。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條：“為了公共利益的需要，可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由規定�！�

《國有土地上房屋正式與補償條例》第二條：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償”該條明確規定，征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了公共利益的需要，這就明確了施房屋征收的前提。